Trước khi dán phim kính chung cư, hãy hỏi ban quản lý và đọc nội quy toà nhà, vì mặt ngoài căn hộ không phải chỗ bạn toàn quyền quyết định. Luật Nhà ở 2023 có nói về sơn, trang trí mặt ngoài, nhưng chúng tôi chưa đọc được quy định nào nói riêng về phim. Vì vậy bài này không khẳng định phim bị cấm hay được phép, chỉ nêu những việc giúp bạn khỏi phải bóc phim sau khi đã trả tiền.
Hình dung một căn hướng Tây nóng quá, chủ nhà gọi thợ dán phim bạc cả mảng kính ban công. Từ trong nhà rất ổn. Nhưng nhìn từ dưới đường, một ô cửa sáng loá như gương giữa hàng chục căn kính trong. Nếu ban quản lý lên tiếng lúc này, câu chuyện đã là phim đã dán và tiền đã trả.
Luật nói gì về mặt ngoài căn hộ?
Luật Nhà ở 2023 liệt kê các hành vi bị nghiêm cấm trong quản lý, sử dụng nhà chung cư. Trong đó có việc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.
Văn bản không nhắc tới chữ "phim". Phim dán có được xem là trang trí mặt ngoài hay không là chỗ chúng tôi không kết luận được, vì đó là việc diễn giải pháp lý. Dán phim ở mặt trong kính, nằm trong căn hộ, cũng khác với sơn mặt ngoài. Nhưng hệ quả trông từ ngoài thì có thể giống nhau.
Quy định có thể thay đổi, nên hãy kiểm tra quy định hiện hành và nội quy của đúng toà nhà bạn đang ở. Nội quy và bản thiết kế toà nhà là tài liệu gần nhất với trường hợp của bạn.
Dán phim kính chung cư cần làm gì trước?
Theo nhận định của chúng tôi, thứ quyết định không phải tên loại phim mà là câu hỏi: đứng dưới đường nhìn lên, ô kính đó có khác các căn xung quanh không. Bốn bước dưới đây xoay quanh câu hỏi đó.
Đọc nội quy. Tìm các mục về mặt ngoài, kính, ban công, thay đổi thiết kế. Căn hộ thuê thì hỏi cả chủ nhà.
Hỏi ban quản lý bằng văn bản. Nêu rõ vị trí, loại phim dự định, dán ở mặt trong kính, kèm ảnh mẫu. Giữ lại câu trả lời.
Dán thử một ô. Xin dán mẫu ở ô kính ít lộ, rồi xuống sân chụp lại lúc nắng gắt và lúc trời chiều. Ảnh từ ngoài nói được nhiều hơn mọi lời mô tả.
Xem loại kính. Nhiều căn hộ dùng kính hộp hoặc kính có lớp phủ. Theo bản tin ATS-113 của Pilkington, phim kiểm soát nắng ở mặt trong phòng của kính hộp chủ yếu giảm chói, giảm rất ít nhiệt, và không nên dán lên bề mặt Low-E. Biết điều này trước, bạn sẽ tránh được cảnh tốn tiền mà phòng không mát hơn bao nhiêu. Cũng nên hỏi xem kính có còn bảo hành của chủ đầu tư không.
Loại phim nào cần cẩn thận nhất?
| Loại phim | Mặt đứng nhìn từ ngoài | Khuyến nghị |
|---|---|---|
| Phim trong, phản xạ thấp | Ít đổi | Dễ trao đổi hơn |
| Phim tối | Đổi màu kính | Hỏi trước, xem mẫu |
| Phim phản quang, gương | Đổi rõ rệt | Thận trọng nhất |
| Phim mờ | Đổi độ trong | Hỏi trước, nhất là mặt tiền |
Bảng là đánh giá tương đối, không phải ý kiến pháp lý và không thay nội quy của toà nhà.
Phim phản quang còn có một vấn đề khác. Ban đêm bật đèn, từ ngoài vẫn nhìn vào được, nên vẫn cần rèm. Bạn đổi vẻ ngoài của mặt kính mà chỉ được che nửa ngày.
Rèm cũng nên treo cách kính một khoảng. Ban công chung cư thường có sàn tầng trên đổ bóng ngang tấm kính, cộng với rèm áp sát là những yếu tố làm kính nóng không đều. Rủi ro nứt kính theo từng loại có trong bài phim cho nhà hướng Tây.
Một nguyên tắc nữa: chỉ dán mặt trong, trong phạm vi căn hộ. Kính hành lang, kính khu chung không phải kính của bạn, dù nó ở sát cửa nhà. NFRC cũng ghi phim thường được dán ở mặt kính phía trong phòng.
Lỡ dán rồi và bị nhắc thì sao?
Đọc kỹ nội dung văn bản của ban quản lý, hỏi rõ họ căn cứ vào mục nào trong nội quy. Nếu phải gỡ, nên gọi thợ thay vì tự bóc, vì keo có thể bám lại trên kính, và lưỡi dao sai cách có thể làm xước mặt kính. Khi đặt lại, hãy dùng chính mẫu thử đã được đồng ý.
Bước tiếp theo
Xin được ý kiến của ban quản lý rồi, hãy gửi ảnh căn hộ và hướng kính cho đội ngũ VEGO qua trang liên hệ. Các nhóm phim cho công trình có ở trang phim kiến trúc.
